Direktno od investitora
Bez agencijske provizije. Razgovarate direktno sa graditeljem, od prvog poziva do ključeva.
Novogradnja · Palilula, Niš
Belopalanačka 31
Dom sa pogledom na grad. Stambeni objekat Po+Su+P+4 na uzvišenoj lokaciji Palilule — 18 stanova, većina sa otvorenim vizurama, 19 parking mesta, lift i ostave. Katastarska parcela 8183 KO Niš–Ćele Kula.
AdresaBelopalanačka 31, Palilula
SpratnostPo+Su+P+4
Broj stanova18 (38–71 m²)
Parking mesta19
Rok završetkaUskoro objavljujemo
CeneNa upit
O objektu
Korak od centra, a daleko od gužve.
Na uzvišenoj i mirnoj lokaciji na Paliluli, u ulici Belopalanačka, nastaje moderan stambeni objekat sa otvorenim panoramskim pogledom na grad — za sve koji žele kvalitetan dom, čistiji vazduh, prijatno okruženje i odličnu povezanost sa gradskim sadržajima.
Poseban kvalitet lokacije ogleda se u otvorenom panoramskom pogledu na grad, obilju zelenila i mirnom porodičnom okruženju koje pruža osećaj izdvojenosti od gradske gužve, a istovremeno omogućava brz i jednostavan pristup svim važnim sadržajima.
Objekat je projektovan sa jasnim ciljem da budućim stanarima pruži visok nivo komfora, energetsku efikasnost i dugoročnu vrednost nekretnine. Savremena armirano-betonska konstrukcija, pažljivo odabrani materijali i funkcionalna organizacija prostora predstavljaju temelj sigurnog, kvalitetnog i udobnog stanovanja.
Svaki stan pažljivo je osmišljen kako bi pružio savršen spoj funkcionalnosti, komfora i estetike, uz maksimalno iskorišćenje prostora, otvorenih pogleda i obilje prirodne svetlosti tokom celog dana. Stanovi u suterenu raspolažu mogućnošću korišćenja dvorišta, dok stanovi na poslednjem spratu raspolažu prostranim terasama sa jedinstvenim pogledom na gradsku panoramu.
Na parceli su obezbeđena natkrivena i nenatkrivena parking mesta sa kontrolisanim pristupom i video nadzorom, dok su u objektu predviđeni lift kapaciteta šest osoba i zasebne ostave za svaki stan.
Ovo nije samo mesto za stanovanje — već prostor za kvalitetniji svakodnevni život, u mirnom delu grada koji objedinjuje privatnost, komfor i blizinu svih važnih sadržaja.
Prednosti
Zašto Belopalanačka 31
Panoramski pogled na grad
Uzvišena lokacija otvara vizure na ceo grad sa većine stanova, a sa krovnih terasa i na okolna brda.
Dvorište uz stan
Stanovi u suterenu imaju mogućnost korišćenja dvorišta — udobnost kuće u zgradi.
Parking i ostave
19 parking mesta sa video nadzorom i kontrolisanim pristupom, zasebna ostava uz svaki stan.
Energetska efikasnost
Termoizolacija 10 cm, šestokomorna PVC stolarija sa dvoslojnim termopan staklom (ClimaGuard), inverter klima i energetski pasoš po propisima RS.
Čist vazduh i zelenilo
Uzvišen, miran deo Palilule — čistiji vazduh nego u centru, preko 20 stabala visokog zelenila u dvorištu, ulica bez tranzitnog saobraćaja.
Dinamika gradnje
Radovi napreduju po planu
Transparentno obaveštavamo kupce o svakoj fazi radova. Sigurno i stabilno — objekat raste svakim danom.
Procenat izgrađenosti objekta5%
ažurirano avgust 2026.Pripremni radovi i priprema dokumentacije. Prodaja stanova je otvorena — rezervišite stan u ranoj fazi po najpovoljnijim uslovima.
- 1Pripremni radovi i dokumentacijau toku
- 2Iskop i temeljipredstoji
- 3Konstrukcija (Po+Su+P+4)predstoji
- 4Fasada, stolarija i krovpredstoji
- 5Instalacije i unutrašnji radovipredstoji
- 6Završni radovi i uređenje parcelepredstoji
- 7Tehnički prijem i useljenjepredstoji
16
od 18 stanova slobodno
Rana faza gradnje znači najveći izbor stanova i najpovoljnije uslove. Rezervišite na vreme.
Rezervišite stanFotografije sa gradilišta objavljujemo mesečno — pratite napredak ovde.
Kvalitet gradnje
Tehnički opis objekta
Objekat je projektovan u skladu sa savremenim standardima gradnje, sa akcentom na kvalitet izvedbe, energetsku efikasnost, funkcionalnost i dugoročnu vrednost nekretnine.
Konstrukcija
Armirano-betonski konstruktivni sistem visoke stabilnosti i dugog veka trajanja. Spoljni zidovi i zidovi između stanova zidani klima blokom 25 cm, unutrašnje pregrade blokom 12 cm.
Fasada i stolarija
DEMIT fasadni sistem sa termoizolacijom 10 cm. Šestokomorna PVC stolarija sa dvoslojnim termopan staklom (ClimaGuard), aluminijumske roletne na svim otvorima. Objekat će posedovati energetski pasoš u skladu sa propisima Republike Srbije.
Grejanje i hlađenje
Individualni sistem po stanu: inverter klima uređaj u dnevnom boravku, električni radijatori visoke efikasnosti u spavaćim sobama. Potpuna kontrola potrošnje i niži mesečni troškovi u odnosu na centralne sisteme.
Podovi i završna obrada
Kvalitetan troslojni parket u dnevnim boravcima, trpezarijama, hodnicima i spavaćim sobama. Kupatila, kuhinje, terase, stepenišni i zajednički prostori u keramičkim pločicama.
Kupatila
Predaju se potpuno opremljena: konzolna WC šolja sa ugradnim vodokotlićem, umivaonik sa baterijom, tuš prostor sa staklenim paravanom, bojler i kompletna prateća sanitarna oprema.
Instalacije
Kompletne elektroinstalacije sa dovoljnim brojem priključnih mesta, instalacije za internet i televiziju, video-interfon. Vodovod PPR i AL-PEX cevima, individualno merenje potrošnje — zaseban vodomer za svaki stan.
Lift i zajednički prostori
Savremeni lift kapaciteta 6 osoba povezuje sve etaže od suterena do četvrtog sprata. Zajednički prostori projektovani za dugotrajnost i jednostavno održavanje.
Parking, ostave i bezbednost
Natkrivena i nenatkrivena parking mesta na parceli, kontrolisan pristup i video nadzor. Svakom stanu pripada zasebna ostava u podrumskom delu objekta.
Energetska efikasnost
Energetski pasoš po propisima RS — niži računi, ugodniji dom
Dobra izolacija i kvalitetna stolarija znače niže mesečne troškove grejanja i hlađenja i ujednačenu temperaturu tokom cele godine. Energetski razred objekta utvrđuje se energetskim pasošem pri upotrebnoj dozvoli.
- Termoizolacija fasade 10 cm (DEMIT sistem) i klima blok 25 cm
- Šestokomorna PVC stolarija sa dvoslojnim termopan staklom (ClimaGuard), aluminijumske roletne
- Inverter klima u dnevnom boravku, štedljivi radijatori u sobama — individualna kontrola potrošnje
- Zaseban vodomer i strujomer za svaki stan
Objekat će posedovati energetski pasoš u skladu sa važećim propisima Republike Srbije; razred se utvrđuje pri upotrebnoj dozvoli.
Projektovano za nisku potrošnju: izolovana fasada, kvalitetna stolarija i individualno merenje potrošnje za svaki stan.
Izaberite stan po spratu
Presek zgrade
Kliknite na etažu da vidite stanove, kvadrature i raspoloživost. Suteren — stanovi sa dvorištem; IV sprat — stanovi sa krovnim terasama.
III sprat
4 stana
Dodirnite osnovu za uvećanje
II sprat
4 stana Dodirnite osnovu za uvećanje
I sprat
4 stana Dodirnite osnovu za uvećanje
slobodan rezervisan prodat
Parking i ostave
19 parking mesta i ostava uz svaki stan
Natkrivena i nenatkrivena parking mesta na parceli, kontrolisan pristup i video nadzor. Svakom stanu pripada zasebna ostava u podrumu; stanu 2 pripada ostava od 17 m².
Gde se nalazi gradilište?
Zgrada se gradi u ulici Belopalanačka 31, na Paliluli — u mirnom, uzvišenom delu naselja, oko 10 minuta pešice od parka Čair i Palilulske pijace. Autom se stiže za 7 minuta iz centra. Obilazak zakazujemo telefonom — dočekujemo vas na licu mesta, pokazujemo parcelu, osnove i odgovaramo na sva pitanja.
Dokumentacija objekta
Kompletnu dokumentaciju objekta (dozvola, projekat, vlasnički list) dajemo na uvid svakom zainteresovanom kupcu — bez neprijatnih iznenađenja.
Zainteresovani za kupovinu?
Pošaljite upit i javićemo vam se sa trenutno dostupnom ponudom, cenama i uslovima plaćanja — istog dana.
Gradilište Belopalanačka 31 Palilula, 18000 Niš · parcela 8183 KO Niš–Ćele Kula
Odgovori na jednom mestu
Česta pitanja
Da li se stanovi prodaju direktno od investitora?
Da. Investitor Miloš Petrović prodaje stanove direktno, bez agencije i bez provizije za kupca. Sve informacije, obilazak i dogovor idu direktno preko investitora.
Kako se plaća stan?
Najčešće sopstvenim sredstvima (bez kredita), uplatom na račun investitora po dinamici dogovorenoj ugovorom kod javnog beležnika. Kupovina putem stambenog kredita takođe je moguća — uslove utvrđuje banka.
Da li imam pravo na povraćaj PDV-a za prvi stan?
Kupac prvog stana (punoletan državljanin Srbije sa prebivalištem, koji od 1. jula 2006. nije imao stan u vlasništvu) ima pravo na povraćaj PDV-a za novogradnju kupljenu od investitora — do 40 m² za kupca i po 15 m² za svakog člana domaćinstva. Uslov je da se kupuje od investitora koji je obveznik PDV-a — a mi to jesmo; kupac dobija svu dokumentaciju investitora potrebnu za zahtev.
Da li uz stan ide parking mesto?
Na parceli je 19 parking mesta (natkrivenih i nenatkrivenih) sa video nadzorom. Parking mesto se kupuje uz stan po želji kupca. Svakom stanu pripada zasebna podrumska ostava.
Koji stanovi imaju dvorište, a koji terasu?
Dva stana u suterenu (stan 1 i stan 2) imaju mogućnost korišćenja dvorišta. Dva stana na četvrtom spratu (stan 17 i stan 18) imaju krovne terase od 55 m² i 40 m². Stanovi na spratovima I–IV imaju otvoren panoramski pogled na grad.
Kako mogu da zakažem obilazak?
Pozovite nas na 064 934 6911 (i Viber/WhatsApp), pošaljite upit kroz formu na sajtu ili mejl na mp.gradnja.nis@gmail.com. Obilazak lokacije dogovaramo u roku od jednog dana.
Da li se kupatila i podovi predaju gotovi?
Da. Stanovi se predaju sa parketom, keramikom, kompletno opremljenim kupatilom (konzolna šolja, umivaonik, tuš sa staklenim paravanom, bojler), inverter klimom u dnevnoj sobi i električnim radijatorima u spavaćim sobama.
Direktno od investitora
Zakažite obilazak lokacije
Pozovite nas ili pošaljite upit — obilazak dogovaramo u roku od jednog dana. Razgovarate direktno sa investitorom.