Kako kupiti stan direktno od investitora
Ukratko: kupovina direktno od investitora znači bez agencijske provizije i uz povraćaj PDV-a za prvi stan (10% PDV, do 40 m² za kupca + 15 m² po članu domaćinstva). Ispod su koraci, uslovi i odgovori na najčešća pitanja.
Ažurirano: 16. avgust 2026.. Informativnog karaktera — konačni uslovi zavise od važećih propisa.
Put od poziva do ključeva
- 01
Poziv i obilazak
Pozovite nas ili pošaljite upit. Zakazujemo obilazak lokacije, prolazimo kroz osnove, položaj stana u zgradi i tehnički opis. Bez obaveza.
- 02
Izbor stana i rezervacija
Kada se odlučite, stan se rezerviše i uklanja iz ponude. Dogovaramo uslove i dinamiku plaćanja.
- 03
Predugovor / ugovor kod notara
Kupoprodajni (pred)ugovor solemnizuje se kod javnog beležnika, uz kompletnu dokumentaciju objekta na uvid.
- 04
Isplata i primopredaja
Po završetku i tehničkom prijemu — primopredaja stana, zapisnik i ključevi. Kupac dobija svu dokumentaciju investitora za uknjižbu i zahtev za povraćaj PDV-a.
Povraćaj PDV-a za kupca prvog stana
Kupci koji prvi put kupuju stan imaju pravo na povraćaj PDV-a (10%) plaćenog pri kupovini novogradnje od investitora. Ovo je jedna od najvećih prednosti novogradnje u odnosu na polovan stan — kod polovnog stana kupac prvog stana je oslobođen samo poreza na prenos od 2,5%.
- Punoletan državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji
- Od 1. 7. 2006. nije imao stan/kuću u (su)vlasništvu
- Povraćaj na 40 m² za kupca + 15 m² po svakom članu domaćinstva
- Zahtev se podnosi Poreskoj upravi posle overe ugovora i isplate
Primer: za jednosoban stan od 42 m² kupac-samac dobija povraćaj PDV-a na 40 m² — praktično ceo stan.
Dokumentacija investitora
Kupac od nas dobija sve što Poreska uprava traži od investitora — potvrdu o plaćenom PDV-u, ugovor sa iskazanim PDV-om i izjave. Standardni deo kupovine, bez doplate.
064 934 6911Najčešća pitanja o kupovini
Ko ima pravo na povraćaj PDV-a za prvi stan?
Punoletan državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji, koji od 1. jula 2006. godine nije imao u vlasništvu ili suvlasništvu stan/kuću na teritoriji Srbije. Pravo važi za kupovinu novogradnje od investitora koji je obveznik PDV-a. Povraćaj pokriva do 40 m² za kupca i po 15 m² za svakog člana domaćinstva koji takođe ispunjava uslov.
Koliko iznosi PDV na novogradnju?
Na prvi prenos stambenog prostora od investitora obračunava se PDV po stopi od 10%. Kod kupovine polovnog stana umesto PDV-a plaća se porez na prenos apsolutnih prava od 2,5% — pravo na povraćaj PDV-a važi samo za novogradnju.
Kako se plaća stan?
Najčešće sopstvenim sredstvima (bez kredita), uplatom na račun investitora po dinamici dogovorenoj ugovorom kod javnog beležnika. Kupovina putem stambenog kredita takođe je moguća — uslove utvrđuje banka.
Koji su dodatni troškovi kupovine?
Troškovi javnog beležnika (okvirno oko 1% cene, zavise od vrednosti) i taksa za uknjižbu u katastar. Kod kupovine direktno od investitora nema agencijske provizije, a PDV je uračunat u cenu.
Da li se stan predaje gotov za useljenje?
Da — sa parketom, keramikom, kompletno opremljenim kupatilom, klimom u dnevnoj sobi i radijatorima u spavaćim sobama. Potrebno je samo uneti nameštaj.
Zakažite obilazak lokacije
Pozovite nas ili pošaljite upit — obilazak dogovaramo u roku od jednog dana. Razgovarate direktno sa investitorom.