Energetski pasoš: šta znače razredi i kako utiču na račune
Energetski pasoš zvuči birokratski, a direktno utiče na račune za grejanje i hlađenje. Evo šta znači, bez žargona.
Šta je energetski pasoš
To je sertifikat o energetskim svojstvima zgrade — koliko energije troši za grejanje po m² godišnje. Razredi idu od A+ (najbolje) do G (najgore), kao kod kućnih aparata:
| Razred | Potrošnja za grejanje (kWh/m² godišnje, orijentaciono) | Tipično |
|---|---|---|
| A+ / A | ≤ 15 / ≤ 25 | pasivne kuće, vrhunska novogradnja |
| B | ≤ 50 | vrlo dobra novogradnja |
| C | ≤ ~65 | zakonski minimum za nove zgrade |
| D | ~65–100 | starije zgrade sa delimičnom izolacijom |
| E–G | 100–200+ | zgrade iz 60-ih/70-ih bez izolacije |
U Srbiji je pasoš obavezan za nove zgrade od 2012. i uslov za upotrebnu dozvolu; nova zgrada mora imati najmanje C razred. Pasoš važi 10 godina.
Zašto vas to zanima kao kupca
Računi, svake godine. C razred troši okvirno 2–3× manje energije za grejanje od E razreda — razlika koja se oseća decenijama. Leti isto: izolovan stan se sporije zagreva.
Vrednost stana. Propisi su sve stroži, pa efikasne zgrade bolje drže vrednost od onih koje čeka skupa sanacija fasade.
Šta pravi razliku u energetskoj efikasnosti
Razred se ne piše na papiru — pravi se u gradnji:
- termoizolacija fasade — debljina i kvalitet sistema,
- zidovi — klima blok izoluje bolje od stare opeke,
- stolarija — profil i staklo; roletne kao dodatna zaštita,
- grejanje/hlađenje — inverter klima i individualni sistem: grejete kad i koliko vama treba,
- individualno merenje — plaćate svoju potrošnju, ne prosek zgrade.
Belopalanačka 31 i energetski pasoš
Objekat je projektovan po važećim propisima energetske efikasnosti; razred se utvrđuje energetskim pasošem pri upotrebnoj dozvoli, pa ga do tada ne navodimo. Već sada znate:
- termoizolacija fasade 10 cm (DEMIT sistem) i klima blok 25 cm,
- šestokomorna PVC stolarija sa dvoslojnim termopan staklom (ClimaGuard), roletne na svim otvorima,
- inverter klima u dnevnom boravku i štedljivi radijatori u sobama,
- zaseban vodomer i strujomer po stanu.
Detalji su u tehničkom opisu zgrade; za pitanja — kontaktirajte nas.
Česta pitanja
Koji energetski razred mora imati nova zgrada?
Prema propisima Srbije, novoizgrađena zgrada mora imati najmanje C energetski razred. Energetski pasoš je uslov za upotrebnu dozvolu i važi 10 godina.
Koji razred će imati zgrada u Belopalanačkoj 31?
Razred se utvrđuje energetskim pasošem pri upotrebnoj dozvoli, pa ga do tada ne navodimo. Objekat je projektovan po važećim propisima energetske efikasnosti: termoizolacija fasade 10 cm (DEMIT), šestokomorna PVC stolarija sa dvoslojnim termopan staklom (ClimaGuard), inverter klima i štedljivi radijatori, zaseban vodomer i strujomer po stanu.
Koliko se štedi na grejanju u novoj zgradi?
Nova zgrada C razreda troši do oko 65 kWh/m² godišnje za grejanje, dok starije zgrade bez izolacije (razredi E–G) troše 100–200 kWh/m² i više. To je okvirno dvostruko do trostruko manja potrošnja — tačan iznos zavisi od načina grejanja i navika.
Stanovi koji odgovaraju ovoj temi
Pitajte investitora direktno
Odgovaramo istog dana — telefonom, Viberom ili mejlom. Bez agencije, bez provizije.
Povezani tekstovi
Stan sa dvorištem u Nišu: udobnost kuće u zgradi
Stan sa dvorištem je retkost u Nišu. Za koga je, prednosti i mane, kako se rešavaju vlaga i svetlo — i naša dva stana u suterenu sa dvorištem na korišćenje.
Ugovor kod javnog beležnika: kako izgleda i šta ponesete
Predugovor, solemnizacija, upozorenja notara, uknjižba po službenoj dužnosti — kako izgleda overa kupoprodajnog ugovora za stan i šta ponesete na termin.
Palilula (Niš): vodič za kupce — škole, prevoz, svakodnevica
Pre kupovine stana na Paliluli u Nišu: delovi opštine, škole i vrtići, gradski prevoz, park Čair, pijaca i udaljenosti — korak od centra, a daleko od gužve.