Stan sa dvorištem u Nišu: udobnost kuće u zgradi
Kad kažete „stan sa dvorištem”, većina ljudi u Nišu pomisli na kuću. A sve više kupaca traži baš to: stan u zgradi, bez brige o krovu i grejanju cele kuće — ali sa dvorištem pred vratima. Takvih stanova u Nišu ima malo.
Za koga je stan sa dvorištem
- Mlade porodice sa malom decom — dete izlazi „napolje” bez lifta i prelaska ulice, a vi ga vidite kroz prozor.
- Vlasnici pasa — jutarnja šetnja počinje otvaranjem vrata.
- Ljudi koji su odrasli u kući i ne mogu bez bašte i roštilja, ali ne žele obaveze oko održavanja kuće.
Ako se ne prepoznajete — možda vam više odgovara stan sa krovnom terasom, druga krajnost iste želje za otvorenim prostorom.
Prednosti
- Otvoreni prostor pred vratima — bašta, roštilj, dečji bazen leti. Ono što nijedna lođa ne može.
- Direktan izlaz napolje — bez lifta i stepenica; zgodno i za starije ukućane.
- Mir — nema komšija ispod vas.
- Niži troškovi nego kod kuće — grejete stan, ne celu kuću; krov, fasada i instalacije su zajednički.
- Ljubimci bez rasprave — prostor napolju rešava većinu problema koje ljubimci prave u zgradi.
Mane — i kako smo ih rešavali projektom
Suterenski stanovi imaju loš glas iz starih zgrada: vlaga, mrak, prozori u visini trotoara. Kod novogradnje to zavisi od projekta.
| Briga | Kako je rešeno u Belopalanačkoj 31 |
|---|---|
| Vlaga | Savremena hidroizolacija temelja i zidova uz termoizolaciju — standard nove gradnje. |
| Svetlo | Dnevna i spavaća soba okrenute ka dvorištu, velike staklene površine. |
| Buka | Tiha ulica bez tranzitnog saobraćaja; klima blok 25 cm između stanova. |
| Bezbednost | Video nadzor parcele i kontrolisan pristup. |
Jedina prava „mana”: nema panoramski pogled na grad kao stanovi na spratovima. Zauzvrat imate zemlju pod nogama.
Naša dva stana sa dvorištem
U zgradi Belopalanačka 31 na Paliluli uz dva stana u suterenu ide mogućnost korišćenja dela dvorišta:
- Stan 1 — jednosoban, 38,40 m² neto; dnevni boravak izlazi direktno u dvorište. Za par ili samca sa psom.
- Stan 2 — dvosoban, 58,22 m² neto, sa zasebnom kuhinjom i podrumskom ostavom od 17 m² — za bicikle, kolica i alat. Za porodicu sa detetom.
Oba stana imaju lift do ulaza, mogućnost kupovine parking mesta i istu opremu kao ostali stanovi u zgradi: parket, keramiku, kompletno kupatilo, klimu, radijatore i šestokomornu PVC stolariju sa dvoslojnim termopan staklom (ClimaGuard).
Dođite da vidite lokaciju i osnove uživo — zakažite obilazak ili pozovite 064 934 6911.
Česta pitanja
Da li je stan u suterenu vlažan i mračan?
Kod novogradnje sa savremenom hidroizolacijom i dobrim projektom — ne. Naši suterenski stanovi imaju dnevni boravak i spavaću sobu okrenute ka dvorištu, sa velikim staklenim površinama; hidroizolacija i termoizolacija su deo konstrukcije zgrade.
Ko održava dvorište?
Deo dvorišta uz stan je na korišćenje vlasniku stana, koji ga uređuje i održava u skladu sa kućnim redom zgrade.
Da li dvorište ulazi u kvadraturu stana?
Ne. Dvorište nije stambena površina i ne računa se u neto kvadraturu stana — mogućnost korišćenja dvorišta je posebnost stana, a ne dodatni kvadrati.
Stanovi koji odgovaraju ovoj temi
Pitajte investitora direktno
Odgovaramo istog dana — telefonom, Viberom ili mejlom. Bez agencije, bez provizije.
Povezani tekstovi
Energetski pasoš: šta znače razredi i kako utiču na račune
Šta je energetski pasoš, kako se čitaju razredi od A+ do G, koji je zakonski minimum za novu zgradu i šta u gradnji pravi razliku na računima za grejanje.
Palilula (Niš): vodič za kupce — škole, prevoz, svakodnevica
Pre kupovine stana na Paliluli u Nišu: delovi opštine, škole i vrtići, gradski prevoz, park Čair, pijaca i udaljenosti — korak od centra, a daleko od gužve.
Ugovor kod javnog beležnika: kako izgleda i šta ponesete
Predugovor, solemnizacija, upozorenja notara, uknjižba po službenoj dužnosti — kako izgleda overa kupoprodajnog ugovora za stan i šta ponesete na termin.