Kupovina stana u izgradnji: 7 stvari koje treba proveriti

Kupovina stana u izgradnji je za kupca najbolji trenutak po izboru i ceni: birate sprat, orijentaciju i pogled, cena je po pravilu najpovoljnija u ranoj fazi, a pre završnih radova često se mogu dogovoriti sitne izmene (utičnice, keramika, spajanje kuhinje i dnevne sobe). Ovo je lista onoga što bismo mi tražili kao kupci — i što zato dajemo na uvid kao investitor.

7 stvari koje treba proveriti

1. Građevinska dozvola

Rešenje o građevinskoj dozvoli i prijava radova: parcela, investitor i spratnost poklapaju se sa onim što se prodaje. Kod nas: parcela 8183 KO Niš–Ćele Kula, objekat Po+Su+P+4, Belopalanačka 31.

2. Vlasništvo nad parcelom

List nepokretnosti iz katastra pokazuje ko je vlasnik zemljišta i da li na njemu ima tereta.

3. Ugovor kod javnog beležnika

Predugovor i ugovor o kupoprodaji se solemnizuju kod javnog beležnika — tako imaju puno pravno dejstvo. Notar unosi i napomenu da objekat još nema upotrebnu dozvolu, što je kod gradnje normalno. Više u tekstu o ugovoru kod notara.

4. Šta ugovor sadrži

• tačna oznaka stana, projektovana kvadratura i osnova stana kao prilog,
• cena sa jasno iskazanim PDV-om (bitno za povraćaj PDV-a) i način plaćanja,
• rok završetka i primopredaje,
• specifikacija završne obrade — šta tačno znači „kompletno opremljeno kupatilo”, koji parket, kakva stolarija — kod nas šestokomorna PVC stolarija sa dvoslojnim termopan staklom (ClimaGuard),
• pravilo za odstupanje kvadrature i ko snosi koje troškove (notar, uknjižba, priključci).

5. Ko gradi i ko nadzire

Izvođač radova i stručni nadzor su podaci koje kupac dobija. Gradilište može da se obiđe — napredak radova se vidi.

6. Primopredaja

Zapisnik o primopredaji, rok za otklanjanje nedostataka i garancija na radove i opremu definišu se ugovorom, pre useljenja.

7. Upotrebna dozvola i uknjižba

Po završetku objekat dobija upotrebnu dozvolu, pa se stanovi uknjižavaju kao posebni delovi zgrade — tada ste formalno upisani kao vlasnik. Ugovor kaže ko podnosi zahtev i u kom roku.

Kako to izgleda kod nas

• dozvolu, list nepokretnosti i projekat dajemo na uvid svakom zainteresovanom kupcu, pre rezervacije;
• svaki ugovor ide kod javnog beležnika, sa rokom i specifikacijom;
• napredak radova objavljujemo javno, mesečno — faze i fotografije.

Imate pitanje koje nije na listi? Pošaljite ga — odgovaramo direktno. Slobodne stanove pogledajte ovde.