Koliko stvarno košta kupovina stana: svi troškovi pored cene
Kupci se često fokusiraju na cenu kvadrata, a onda ih pri kraju iznenade „sitnice”. Evo spiska svega što ide pored cene stana — bez skrivenih stavki.
Troškovi koji postoje kod svake kupovine
1. Overa ugovora kod javnog beležnika (solemnizacija)
Obavezna za svaki promet nepokretnosti. Naplaćuje se po javnobeležničkoj tarifi — troškovi kod javnog beležnika su okvirno oko 1 % cene nekretnine (zavise od vrednosti). Ako potpisujete predugovor, on se overava posebno. Kako izgleda sam čin potpisivanja: ugovor kod notara.
2. Uknjižba u katastar
Javni beležnik po službenoj dužnosti prosleđuje ugovor katastru — ne obilazite šaltere. Plaća se taksa za upis. Kod novogradnje uknjižba se radi po završetku zgrade i dobijanju upotrebne dozvole.
3. Porez — PDV ili porez na prenos
- Novogradnja od investitora: PDV 10 % je već u ceni. Kupac prvog stana može da ga dobije nazad (do 40 m² + 15 m² po članu domaćinstva) — detalji o povraćaju PDV-a.
- Polovan stan: umesto PDV-a plaća se porez na prenos apsolutnih prava 2,5 %. Po zakonu ga plaća prodavac, ali se ugovorom po pravilu prebacuje na kupca.
4. Agencijska provizija
- Direktno od investitora: nema je. Kupujete bez posrednika.
- Preko agencije provizija se računa kao procenat cene (plus PDV) i plaća se uz kupovinu.
Kod direktne kupovine novogradnje nema provizije, a PDV se kupcu prvog stana vraća — pored cene ostaju praktično samo notar i uknjižba.
Šta još da uračunate (nije trošak kupovine, ali jeste trošak useljenja)
- Nameštaj i kuhinja — stan se predaje sa parketom, keramikom, kompletnim kupatilom, klimom i radijatorima; kuhinjski elementi i nameštaj su vaši.
- Priključci — strujomer i vodomer po stanu su deo objekta; pretplate na struju, vodu i internet prepisujete na sebe pri useljenju.
- Parking mesto — opciono, kupuje se uz stan (19 mesta na parceli).
Kod nas — sve iskazano unapred
Pre potpisivanja dobijate spisak svih troškova: cena stana sa PDV-om, notar, uknjižba, eventualno parking. Bez naknadnih „sitnica”. Za obračun za konkretan stan — javite se.
Česta pitanja
Ko plaća troškove notara i uknjižbe — kupac ili prodavac?
Po pravilu kupac, a to treba da stoji u ugovoru. Kod nas ih snosi kupac, što je uobičajena praksa, i iskazujemo ih unapred da ne bude iznenađenja.
Da li plaćam agencijsku proviziju kad kupujem od investitora?
Ne. Kupujete direktno, bez posrednika, pa provizije nema. Provizija se plaća samo kada se stan kupuje preko agencije.
Da li kod novogradnje plaćam porez na prenos apsolutnih prava?
Ne. Kod novogradnje od investitora u ceni je PDV 10 %, a porez na prenos od 2,5 % važi za polovne stanove. Kupac prvog stana može da traži povraćaj PDV-a od Poreske uprave.
Kada se plaća uknjižba kod novogradnje?
Po završetku zgrade i dobijanju upotrebne dozvole. Javni beležnik po službenoj dužnosti prosleđuje ugovor katastru, tako da ne obilazite šaltere.
Stanovi koji odgovaraju ovoj temi
Pitajte investitora direktno
Odgovaramo istog dana — telefonom, Viberom ili mejlom. Bez agencije, bez provizije.
Povezani tekstovi
Ugovor kod javnog beležnika: kako izgleda i šta ponesete
Predugovor, solemnizacija, upozorenja notara, uknjižba po službenoj dužnosti — kako izgleda overa kupoprodajnog ugovora za stan i šta ponesete na termin.
Kupovina stana u izgradnji: 7 stvari koje treba proveriti
Šta kupac stana u zgradi koja se gradi dobija na uvid: građevinska dozvola, vlasništvo parcele, ugovor kod notara, specifikacija, rok, primopredaja, uknjižba.
Palilula (Niš): vodič za kupce — škole, prevoz, svakodnevica
Pre kupovine stana na Paliluli u Nišu: delovi opštine, škole i vrtići, gradski prevoz, park Čair, pijaca i udaljenosti — korak od centra, a daleko od gužve.